Объект №5605 · дом · снято

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Кунцево СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 45 м², участок 12 сот., брус.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 760 тыс.; первая цена 760 тыс. ₽ от 05.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 321 тыс. → дом ≈379 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–29 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,13 млн / целевая ≈1,02 млн / пессимист. ≈907 тыс. → от пессимистичной прибыль −588 тыс. ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5605

Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 45 кв. М на просторном участке 12 соток в Снт Кунцево, Талдомского района. Уютный двухэтажный дом. Материал стен: брус. Фундамент: лента. Кровля: катепал. В доме на первом этаже две комнаты, кухня, прихожая, на втором этаже одна небольшая спальная. Участок ровный, сухой, правильной прямоугольной формы. На участке посажены плодовые кустарники и деревья. Подключен к летнему водопроводу и электричеству. Многие соседи живут постоянно. Категория земель  земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. На территории Снт есть продуктовый магазин, в выходные дни привозят свежее молоко. На въезде установлен шлагбаум работающий автоматически. В шаговой доступности так же расположены несколько продуктовых и хозяйственных магазинов. Транспортная доступность достаточно удобная: в 3 минутах остановка общественного транспорта, откуда курсируют социальные автобусы, в 12 минутах езды ЖД станция Власово Савеловского направления, в 10 минутах езды магазин Пятерочка, 20 минут до г. Талдом, 105 км. От Мкад по Дмитровскому шоссе. Хороший вариант для комфортного проживания за городом для вас и вашей семьи! Остались вопросы? Звоните!