Объект №5604 · дом · снято

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Маяк СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 63 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,29 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 113 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,65 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈7,1 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5604

Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная теплая дача с отдельной хозяйственной пристройкой, крытой беседкой и мангальной зоной! Предлагаем вашему вниманию отличный вариант для комфортного загородного отдыха и постоянного проживания. Участок ухоженный, все коммуникации функционируют. Основной дом (2 этажа): · Планировка: В доме 3 отдельные комнаты и 1 большой зал, что позволяет комфортно разместить всю семью и гостей. · Зонирование: Внутри продуманы отдельная кухонная зона (с гарнитуром, плитой и холодильником), отдельная обеденная зона (уютный стол у окна с мягким уголком), 2 прихожие и туалет. · Комфорт: Установлен бойлер с горячей водой. Отделка стен и потолков выполнена из натуральной деревянной вагонки, что создает атмосферу тепла и уюта. Светлая застекленная веранда/балкон отлично подходит для отдыха в любую погоду. Фасад обшит практичным сайдингом. · Площадь (важно!): По выписке Егрн площадь дома составляет 63 кв. М, однако фактическая полезная площадь значительно больше и составляет около 86 кв. М (за счет обустроенного мансардного этажа). Отдельная крытая постройка (хозблок): · Это не гостевой дом, а полноценная крытая пристройка, в которой собраны все хозяйственные и бытовые удобства: отдельный туалет, вместительная кладовая и постирочная с душевой кабиной (именно здесь находится основной душ, в самом доме его нет). Участок и инфраструктура: · Место для отдыха: На территории имеется крытая беседка и оборудованная мангальная зона для шашлыков и вечерних посиделок. · Для автомобиля: Установлены ворота для въезда машины и оборудовано машиное место. · Ландшафт: Территория вымощена тропинками из плитки, есть аккуратный газон, вечнозеленые туи, кустарники и теплица. Дом продается с основной мебелью и техникой, готов к заселению. Требуется лишь легкий косметический ремонт по желанию.