Объект №5600 · дом · снято

Дмитровское ш., 24 км от МКАД
Эко СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,89 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 04.04.2024.
Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 975 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Нагорное ≈12,4 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5600

Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок с летним домиком! 2013 года постройки. Дом находится в охраняемом садовом товариществе в экологически чистом месте Подмосковья, в окружении леса. Дом построен из бруса, обшит сайдингом. Ленточный фундамент. Дом с большой верандой. 1-этаж прихожая-кухня, комната. 2- этаж просторная комната. 3-й этаж чистый чердак, возможно сделать комнату. На участке, новых большой хоз блок с отдельным сан. Узлом( подведен водопровод). Залита бетоном площадка под барбекю зону. Септик из колец. Чистый ухоженный участок, без мусора. Дороги в снт зимой чистят, многие живут круглогодично. Есть оборудованная детская площадка. Рядом продуктовый магазин. Хорошие и спокойные соседи. Участок 6 соток, дом 45 квадратных, водоснабжение/электричество. Круглогодичный подъезд, на участок можно заехать на машине. В пешей доступности магазин, лес, поле, пруд. Есть ворота и площадка для автомобиля. Удобная транспортная доступность: 10 минут автобусная остановка до п. Правдинский, Зеленоградская. Идеальное место для проживания и отдыха загородом. Пушкинский район, д. Алешино, Ярославское шоссе, от Мкад 30 км. Кадастровый номер 50:13:0040105:177. Участка 50:13:0040105:67. Звоните, показ по договоренности. Торг разумный.