Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Богатищево д., Воскресенск гор. округ
Дом 39,5 м², участок 16,5 сот., дерево.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 16,5 сот. = 949 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈590 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,82 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Берендино ≈6,7 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №560
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 6.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 4.6 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 57 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 949 000 ₽ (16,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 351 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 59 519 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Богатищево д. | 6 сот. | 360 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Новоселово д. | 11 сот. | 900 000 | 81 818 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Лидино д. | 12,5 сот. | 1 500 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Новоселово д. | 8,1 сот. | 690 000 | 85 185 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Новоселово д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Новоселово д. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Новоселово д. | 17,4 сот. | 1 500 000 | 86 207 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Федоровка СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Соболь СНТ | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Соболь СНТ | 12 сот. | 630 000 | 52 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 590 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 48 564 / 82 716 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 962 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 864 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 766 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 570 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 825 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −116 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | Хотеичи с. | 40 м² | 15 сот. | 1 900 000 | 47 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Бочевино д. | 41,1 м² | 15 сот. | 1 900 000 | 46 229 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Хотеичи с. | 38 м² | 10 сот. | 2 100 000 | 55 263 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Им. Цюрупы пгт | 40,3 м² | 15 сот. | 2 000 000 | 49 628 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Усадище с. | 40 м² | 15,5 сот. | 2 099 000 | 52 475 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Им. Цюрупы пгт | 40,5 м² | 8,3 сот. | 3 350 000 | 82 716 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Соболево д. | 40 м² | 15 сот. | 5 700 000 | 142 500 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Соболево д. | 40 м² | 15 сот. | 5 990 000 | 149 750 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Щербово д. | 40 м² | 20 сот. | 1 550 000 | 38 750 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Круглово д. | 40 м² | 20 сот. | 1 500 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 142067844 Крепкий дом из бревна Устали от городской суеты? Звоните! Эксклюзивное предложение по привлекательной цене в деревне в дали от трасс и вредных производств. Подходит под прописку. Прекрасный вариант для дачи или для круглогодичного постоянного проживания. Экологически чистый, красивый район, в котором приятно и комфортно проживать, как молодым семьям с детьми, так и людям преклонного возраста. Дом бревенчатый дом 39,5 м2 на участке 16,5 соток ДОМ одна просторная комната Окна пластиковые установлены во всей отапливаемой части дома. Отапливается печью, сделана разводка батарей по всему дому. Электричество 15 кВт. Фундамент ленточный Просторная терраса не отапливается УЧАСТОК Участок правильной формы. Со всех сторон огорожен забором. Свое большое парковочное место. На участке посажены плодовые деревья Установлена баня ИНФРАСТРУКТУРА Инфраструктура развита. Автобусные остановки в шаговой доступности. Привязка ж/д Станция Конобеево км Сетевые магазины рядом. Системы живописных озер в деревне, там можно отдохнуть в летний зной и отдохнуть любуясь красотами природы. ЛЕГКО КУПИТЬ: Нет долгов, обременений Рассмотрим различные виды расчёта индивидуально. помощь в одобрении ипотеки от ведущих банков России. гарантия юридической чистоты сделки от компании. Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы . Скрыть