Объект №5597 · дом · снято

Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Высочки д., Талдомский гор. округ
Дом 62,1 м², участок 20,1 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 20,1 сот. = 2,1 млн → дом ≈700 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Талдом-Савёловский ≈2,2 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5597

Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Адрес: Московская область, Талдомский район, г. Талдом, деревня Высочки (улица слободка Высочки), 36. Направление: Дмитровское шоссе. Расстояние от Мкад, км: 93. Площадь участка, сот.: 20,09. Площадь дома, м2: 62.1. Коммуникации: Электричество мощностью 6 квт можно увеличить до15 квт трехфазная подводка будет, по границе проходит газ и водопровод. Дополнительное описание: Участок сухой, есть насаждения, огорожен забором, имеет удобный круглогодичный подъезд. В доме можно жить, но чисто условно. Фактически он под снос и для строительства нового. В доме кухня, комнаты и терраса. Дом рубленый. Описание населенного пункта: г. Талдом находится на севере Подмосковья. Обжитой район города с развитой инфраструктурой. Рядом сетевые магазины: Пятерочка, Дикси, Магнит и другие, детская площадка, школа, детский сад, остановки общественного транспорта. Рады будем ответить на все ваши вопросы. Звоните!