Дмитровское ш., 83 км от МКАД
Здоровье СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 88 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,79 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 485 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 20 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн, покупка после торга ≈2,37 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −2,27 млн ₽, маржа −128 %, ROI −56 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Талдом-Савёловский ≈7,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5596
Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 3.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 485 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 305 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 193 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Здоровье СНТ | 23,9 сот. | 1 326 000 | 55 481 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Большое Страшево д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Здоровье СНТ | 18 сот. | 3 800 000 | 211 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябинка-2 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дубна СТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Малое Страшево д. | 9,1 сот. | 890 000 | 97 802 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дубна СТ | 17 сот. | 4 250 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Большое Страшево д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Большое Страшево д. | 9,2 сот. | 1 000 000 | 108 696 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Большое Страшево д. | 10 сот. | 390 000 | 39 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 88 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 500 / 29 201 / 56 894 |
| цена объекта | 2 790 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 371 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 207 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 097 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 986 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 766 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 265 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −128 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Здоровье СНТ | 74,7 м² | 6 сот. | 4 250 000 | 56 894 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рябинка-2 СНТ | 100 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 20 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Оптимист СНТ | 89 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 42 697 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Дружба СНТ | 72,6 м² | 5,9 сот. | 2 120 000 | 29 201 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Дружба СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 22 857 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 2 790 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 790 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2237342. Продается дача Талдомский район, снт "Здоровье", в районе д. Большое Страшево. Дом каркасный (6х8), утепление 100 мм минвата, плюс веранда 6х2. На 1 этаже совместный сан. Узел, кухня 16 кв. М. И две комнаты по 12 кв. М. На 2 этаже две комнаты по 15 кв. М. Вода заведена от собственного колодца, электричество 5 квт, возможно увеличение. Участок 6 соток, огорожен (рабица). Есть хоз. Блок, колодец, септик (2 кольца). Охраняемое садовое товарищество, в пешей доступности река Дубна. Вокруг лес! Добраться можно от Дмитровского шоссе или от г. Талдом. Хорошие соседи. Отличное место для загородного отдыха в стороне от трасс и больших городов! Подходит под ипотеку.