Объект №5590 · дом · снято

Дмитровское ш., 86 км от МКАД
Молодогвардеец СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 212 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −438 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — магистральный.
До ст. Карманово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5590

Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок с домом, летняя кухня, беседка, летний душ с бойлером и туалетом. Добираться своим ходом на электричке савеловского направления до станции Мельдино, далее на паpоме через канaл им. Moсквы до участков такси 400-500Р, общественный транспорт автобус. Рядом река "Сестра" и канал им. Москвы. Участок 6 соток. Зимой дороги чистит трактор. Летний водопровод от центральной колонки на участке с мая по октябрь. На участке есть стиральная машинка, два бойлера. Сама колонка круглогодичная. Электричество 7 квт, есть железный шкаф для газовых баллонов, в ближние деревни ведут магистральный газ, зайдут ли в Снт неизвестно, но территория Снт большая, есть надежда. Каркасный дом 2 этажа, крыша профлист, обшит сайдингом, туалет и душ летние на улице. Летняя кухня подведена вода от летнего водопровода. Дорожки из плитки, ровный участок.