Объект №559 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Салют СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 89 м², участок 6 сот., дерево, 1992 год.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 69 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 255 тыс. → дом ≈3,1 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 6 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −2,22 млн ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Локомотивное Депо ≈4,5 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №559

Рейтинг 15/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Представьте: просыпаетесь утром, открываете окно тишина, свежий воздух и лес Именно так будет каждый день, если вы станете владельцем этого уютного трехэтажного дома. Здесь всё создано для комфортной жизни на природе: просторный трёхэтажный дом из натурального бруса (250); 4 светлые спальни хватит места для всей семьи и гостей; кухня-столовая с панорамным окном любуйтесь видом во время завтрака; все современные коммуникации: электричество, вода из центральной скважины, печное отопление; участок в 6 соток органично вписан в лесной массив высокие деревья дают тень летом и создают ощущение полного уединения; особая гордость участка отдельно стоящая бревенчатая баня. После парилки можно отдохнуть в комнате отдыха или выйти на улицу с чашкой травяного чая; инфраструктура: магазин на территории СНТ в 10-и минутах ходьбы. дорога: щебенка, подъезд круглый год; садовое товарищество расположено в глубине прекраснейшего хвойного леса, в котором много грибов и ягод; до города Куровское 11 км; до живописного озера Нерское 10 минут езды на машине. недалеко от озера находится святой источник с родником. Характеристики: площадь участка: 6 соток; дом: двухэтажный (+ мансарда); материалы: брус (250*250), обшит евровагонкой и внутри дома и снаружи, утеплённая кровля; ленточный фундамент. В доме 4 изолированные спальни, терраса-кухня, русская печь с духовкой. коммуникации: электричество, скважина центральная в СНТ (период работы +/-с апреля по ноябрь), так же имеется колодец. Баня: бревно, размеры 5*3, обшита евровагонкой и внутри и снаружи, утеплённая кровля, душевая с водонагревателем. Бытовка на фундаменте. Преимущества участка: ровный рельеф, удобная планировка; плодородная почва отлично подходит для огорода и сада; зрелые плодовые деревья (яблони, груши, сливы); Дом и баня были обшиты по "веянию моды". И брус у дома и бревно у бани целые, не гнилые, не плесневелые, при осмотре найдем возможность "отодвинуть" вагонку и посмотреть. В доме абсолютно отсутствует как сама сырость, так и какой-либо запах "сырости, старости". Всё имеющееся на участке и в доме, бане - всё это остается покупателю включая всю технику, мебель, ковры из натуральной шерсти, телевизоры, косилки, а так же стройматериалы (планировалась постройка беседки)! Записывайтесь на просмотр почувствуйте эту атмосферу лично! Дом и земля в собственности более 5 лет. Один собственник. Разумный торг при осмотре.