Объект №5589 · дом · снято

Дмитровское ш., 62 км от МКАД
Надежда-М СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 95 м², участок 12 сот., газоблок.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 645 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 20 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Соревнование ≈5 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5589

Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Адрес: д. Надеждино, снт "Надежда  М" (Дмитровский район). Направление: Дмитровское шоссе (А-104). Коммуникации: Свет, вода  летний водопровод + колодец на участке, отопление печное + электрическое. Описание: Продается ухоженный земельный участок (12 соток) с добротным Летним домом (95 кв. М.) и хозяйственными строениями! Дом крепкий (7х7), построен по индивидуальному проекту из бетонных блоков (оба этажа) в 2002 г. Снаружи оштукатурен и покрашен. Фундамент  ленточный, кровля покрыта метал. Листами. Имеются: отмостка и водосточная система. Вода от летнего водопровода заведена на кухню и в душевую комнату. Планировка: 1 этаж: прихожая, просторная кухня (12 кв. М), гостиная (20,5 кв. М.) с большой кирпичной печью, помещение свободного назначения (рядом с Удобной лестницей на 2ой этаж), душевая комната. 2 этаж:2 спальни ( 8,5+ 10,5 кв. М.), небольшая комната под кабинет или гардеробную. Территория участка огорожена профлистом и евроштакетником, тропинки выложены тротуарной плиткой, есть плодовые и хвойные деревья, декоративные кустарники, многолетние цветы, заезд для авто (ворота), беседка, колодец для полива, гараж / навес для 1 автомобиля с отдельным с\у, бытовка для садового инвентаря. Локация: Снт "Надежда  М"  находится рядом с д. Надеждино и д. Никольское в зеленом живописном месте, неподалеку от канала им. Москвы. В шаговой доступности (около 10 мин) есть автобусная остановка (автобусы 30, 55 до автовокзала г. Дмитров) Дороги внутри Снт с хорошим покрытием и круглогодичным подъездом, при въезде автоматические ворота и домик охраны. Расстояние от Мкад  70 км.