Дмитровское ш., 42 км от МКАД
Восход-Д СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 60 м², участок 8,6 сот., брус.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 22.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,68 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,31 млн / целевая ≈2,98 млн / пессимист. ≈2,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны.
До ст. Иванцево ≈1,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5588
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 29 % | 1.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 42 % | 2.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 194 727 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 675 000 ₽ (8,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 675 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 917 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Березка СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мичуринец СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Горняк СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ласточка СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Иванцево д. | 15 сот. | 3 400 000 | 226 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Иванцево д. | 14 сот. | 3 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Иванцево д. | 7,5 сот. | 1 875 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ближнево-2 СНТ | 10,8 сот. | 3 700 000 | 342 593 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ближнево-2 СНТ | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ближнево-2 СНТ | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 000 / 51 613 / 104 478 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 306 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 141 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 975 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 645 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 302 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Ярово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Родник СНТ | 68,4 м² | 6,5 сот. | 3 300 000 | 48 246 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мичуринец СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 62 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Родник СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 42 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Союз СНТ | 67 м² | 7,5 сот. | 7 000 000 | 104 478 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Горняк СНТ | 47 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 65 957 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Яхрома Ривер дп | 60 м² | 6,5 сот. | 2 600 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Волгуша СНТ | 62 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 51 613 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Союз СНТ | 50 м² | 5,6 сот. | 8 500 000 | 170 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Зодчий СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 42 593 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 15.09.2026 | 3 350 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Снт "Восход-Д" в районе города Дмитров, 66 км от Москвы. Дом из бруса, 15х15, утеплен двойным rokwool, двухэтажный, 2012 года постройки. Размер дома 6х6, плюс крыльцо 2х3. На первом этаже находится кухня 10,5 кв. М и комната 15 кв. М. На втором этаже комнаты 10,5 и 15,3 кв. М По документам дом жилой, возможна прописка. Водоснабжение летнее ( с мая по ноябрь), вода поступает из водонапорной башни. Газ в баллонах. В 1,5-2 км от дачи железнодорожная станция Иванцево (Савеловское направление). Автобусная остановка примерно в километре от Снт. Автобусы едут до г. Дмитров. Один взрослый собственник. Документы без обременений. Дополнительная информация по телефону. Звоните! Отвечу на все интересующие вопросы. Показы по предварительной договоренности.