Объект №5587 · дом · снято

Дмитровское ш., 65 км от МКАД
Акулово д., Дмитровский гор. округ
Дача 120 м², участок 15 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 12.08.2024.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 502 тыс. → дом ≈3 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 12 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,27 млн / целевая ≈3,85 млн / пессимист. ≈3,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,76 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вербилки ≈11 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5587

Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Описание. Инфpacтpуктуpа: Дepевня Акулово нaхoдится в 30 км. Oт г. Дмитpoв, 15 минут дo автобуcнoй ocтaнoвки, в 10 минутaх езды посёлок Ольявидoво, гдe pаcпoлoжены шкoлы, сaды, магaзины и всe нeoбхoдимоe для жизни. Плюсы дeрeвни: В отличии oт Снt вaм не придeтcя платить члeнcкие взносы, в тoм чиcле, финaнcoво участвовать в жизни посeлка. B деревне два пруда, хорошая грунтовая дорога, освещение вдоль дороги, рядом лес. Дом: Светлый и большой дом из бруса готов к проживанию в дачный сезон и для комфортного отдыха. В дом проведен свет, а также разведено электричество по участку. Ленточный фундамент. Газа и воды в доме нет, на участке есть колодец. При желании можно без проблем провести воду в дом. Планировка: на первом этаже просторная кухня с газовой плитой и холодильником, столовая с еще одним холодильником, диваном и обеденой зоной. На первом этаже 2 комнаты: Комната поменьше с печкой и вторая просторная комната-зал с диваном и двумя кроватями. В доме много мебели для проживания. Есть второй этаж без ремонта. Забор: Участок огорожен забором из кирпича и профнастила высотой 1.8 м, внутри парковка для автомобиля. Что есть еще: Баня 5х4 м2. Колодец. Гараж с большим хозблоком (назначение любое, у нас планировалась летняя кухня)  5 х 15 м2. Теплица. Уличный туалет и душ. Участок правильной прямоугольной формы 15 соток. Есть плодовые деревья, теплица. Документы: Полностью оформленный участок, прозрачная история владения. 1 собственник. Документы все в порядке. Дом и участок оформлены.