Дмитровское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Ковригино д., Дмитровский гор. округ
Участок 10,1 сот.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок с садовым домиком в Снт Звезда, участок 10 соток.»
Цена 550 тыс. ₽, снижали с 600 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 29.10.2024.
Рейтинг 43/100 · уверенность 25 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 10,1 сот. = 440 тыс. → дом ≈110 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈10,7 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5585
Рейтинг 43/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 28.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 33 % | 5.5 |
| участок | 5 | 55 % | 9.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 440 000 ₽ (10,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 110 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ковригино д. | 8,5 сот. | 2 200 000 | 258 824 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Носково д. | 12 сот. | 999 999 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Михеево-Сухарево д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Михеево-Сухарево д. | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Тимошкино СНТ | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Михеево-Сухарево д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Михеево-Сухарево д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Тимоново с. | 40 сот. | 6 000 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Тимоново с. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Лифаново д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 467 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2024 | 600 000 | история площадки |
| 27.03.2025 | 550 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 550 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок с садовым домиком в Снт Звезда, участок 10 соток. Прямоугольная форма, ровный. Участок не разработан. На участке расположен садовый домик, сарай. Снт со всех сторон окружено лесом. Неподалеку д. Ольявидово со всей необходимой инфраструктурой (школа, сад, мед. Пункт, магазины). 20 км. До г. Дмитрова. Дача готова к сделке, 1 собственник, участок зарегистрирован. Приобретая недвижимость в сопровождении компании Этажи Вы получаете: - гарантийный сертификат безопасности сделки; - аудит объекта и документов; - юридическое сопровождение сделки; - безопасный расчет. Для Вашего удобства в нашем офисе. Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости, без очередей в удобное для Вас время! Звоните! Оперативный показ! Код пользователя: 64326. Номер в базе: 2815970.