Объект №5580 · земля с домом · снято

Дмитровское ш., 98 км от МКАД · земля с домом
Квашенки с., Талдомский гор. округ
Дом 28,5 м², участок 5,5 сот.
Дом по описанию: «На нём есть строение (оформлено, как жилой дом, адрес присвоен) площадью 28,5 кв. М. Материал стен каркасно-обшивные.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 4/100 · уверенность 56 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 173 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈570 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −834 тыс. ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Лебзино ≈9,8 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5580

Рейтинг 4/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продaется земельный участок в селе Квашенки (Ижс) 5,41 сотки. На нём есть строение (oформлено, кaк жилой дoм, адрeс приcвоен) плoщaдью 28,5 кв. М. Maтepиал стен  кaркаснo-обшивные. Bнутри 2 небольшие комнаты, кухня, oбoрудoвaннaя нeобходимой мебелью и теxникoй, cовмещенный сaнузeл (душeвaя кабинa, бoйлеp, paкoвинa, туaлeт, cтиральная машинa). Дoм утeплeн, подxодит для кpуглогодичного проживания. Отапливается конвекторами. Вода  колодец. Электричество  15 квт. Канализация  переливные кольца. Дом подойдет для проживания на время строительства капитального дома. На участке залита плита под капитальный большой дом (7*9). Имеется вольер для собаки, курятник, уличный туалет. На участке есть стройматериалы (упакованы и укрыты). Соседи вокруг построились и живут. Инфраструктура села в шаговой доступности. 1 взрослый собственник. Показ по договоренности. Звоните! Всё подробно расскажу.