Дмитровское ш., 26 км от МКАД
Луговой СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈215 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–169 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Икша ≈2,1 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5575
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 214 527 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Луговой СНТ | 6,2 сот. | 4 500 000 | 725 806 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Базарово д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Базарово д. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Базарово д. | 15 сот. | 9 500 000 | 633 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Базарово д. | 8,3 сот. | 1 494 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Базарово д. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Базарово д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Машиностроитель-1 СНТ | 8,6 сот. | 3 400 000 | 395 349 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Базарово д. | 7,4 сот. | 1 500 000 | 202 703 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | опытного хозяйства Ермолино пос. | 7,8 сот. | 3 000 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 62 500 / 169 173 |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.7 км | совхоза Останкино пос. | 33 м² | 6,1 сот. | 3 750 000 | 113 636 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Новинки КП | 32 м² | 7,6 сот. | 2 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Блюз СНТ | 36 м² | 4,6 сот. | 1 950 000 | 54 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 20 км | Яхрома-1 КП | 35 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 67 143 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Некрасовский пгт | 26,6 м² | 5,8 сот. | 4 500 000 | 169 173 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Безверхово д. | 40 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 62 500 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Авиатор СНТ | 43 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 46 512 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Арбат СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Якшино д. | 25 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 140 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Лесное Эхо КП | 45,5 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 43 956 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 1/2 доли в участке+дом. Второй собственник не участвует в управлении домой. Подробности в личных сообщениях. Все коммуникации проведены. Вода колодец (чистая, можно пить). Канализация биостанция. Дом круглогодичный, есть печь и тёплый пол в районе кухни.