Объект №5572 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 48 км от МКАД
Муравьево д., Дмитровский гор. округ
Дом 62,7 м², участок 15,1 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 62 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 15,1 сот. = 1,71 млн → дом ≈287 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,25 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,25 млн / целевая ≈4,72 млн / пессимист. ≈4,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,24 млн ₽, маржа 30 %, ROI 42 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Дмитров ≈4,7 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5572

Рейтинг 75/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом из бревна. Дом расположен на асфальтированной дороге, что обеспечивает удобный подъезд. Категория земель  Лпх, что подходит для ведения личного подсобного хозяйства. Санузел находится на улице. Электричество подключено, что облегчает повседневные бытовые нужды. Земли категории Лпх предоставляют возможность для ведения сельскохозяйственной деятельности или садоводства.