Объект №5569 · дом · снято

Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Садовниково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 75 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 502 тыс. → дом ≈2,3 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,07 млн / целевая ≈4,56 млн / пессимист. ≈4,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈175 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 5 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вербилки ≈18,9 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5569

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом на озере: участок с жилым домом в живописном месте! Продаётся земельный участок с летним жилым домом на левом берегу реки Шибахты в тихой деревеньке Садовниково (Сергиево-Посадский городской округ). Это идеальное место для спокойной жизни за городом и отдыха на природе: с участка можно организовать прямой выход к береговой зоне. Как добраться из Москвы Есть два основных варианта. На автомобиле. Едьте по Ярославскому или Дмитровскому шоссе. Расстояние от МКАД примерно 70-80 км. Дорога занимает около часа с небольшим, но итоговое время зависит от трафика. К самой деревне ведёт асфальтированная дорога, зимой её чистят проезд круглогодичный. На общественном транспорте. Сначала доберитесь до Сергиева Посада: электричкой от Ярославского вокзала или автобусом от метро ВДНХ. Затем пересядьте на местный автобус ( 21 или 40) он идёт до остановки Садовниково. От остановки до участка несколько минут пешком. Инфраструктура В пешей доступности (в самой деревне или рядом). Остановка общественного транспорта. В 5-10 минутах на машине. Деревня Марьино: там есть продуктовые магазины (Магнит, Пятёрочка), школа, детский сад, дом культуры, почтовое отделение и медпункт. В 30 минутах езды. Сергиев Посад районный центр. Здесь выбор шире: крупные торговые центры, больницы и поликлиники, колледжи и филиалы вузов, парки, кафе, театры и музеи. Ещё пара плюсов локации: рядом густой лес (можно собирать грибы и ягоды), а в реке Шибахте популярна рыбалка. Практические детали: категория земли земли населённых пунктов, вид разрешённого использования индивидуальное жилищное строительство (можно развивать участок). Коммуникации: электричество подключено, газ проходит по границе участка, удобства на улице. На участке также есть колодец и плодовые деревья. Хотите узнать подробнее про документы или организовать просмотр? Звоните подскажу все нюансы и помогу спланировать поездку!