Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Надежда-М СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 86 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 322 тыс. → дом ≈2,18 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,7 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль −683 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь.
До ст. Соревнование ≈4,9 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5568
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 106 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 6.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 53 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 322 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 178 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 326 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Надежда-М СНТ | 7,5 сот. | 1 150 000 | 153 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Надежда-М СНТ | 11,6 сот. | 1 500 000 | 129 310 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Опал СНТ | 20 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Опал СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Иванушка СТ | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 7 Участок пос. | 7,7 сот. | 200 000 | 25 974 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 7 Участок пос. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Репка СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Репка СНТ | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надеждино д. | 7,4 сот. | 743 600 | 100 486 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 86 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 46 632 / 120 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 702 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 517 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 332 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 962 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -683 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | 7 Участок пос. | 87 м² | 8 сот. | 6 200 000 | 71 264 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Радуга СНТ | 82 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 24 390 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Радуга СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 26 250 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Надмошье д. | 100 м² | 8 сот. | 12 000 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Очево д. | 90 м² | 6,6 сот. | 3 250 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Радуга СНТ | 77 м² | 5,5 сот. | 1 650 000 | 21 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Орудьево с. | 87 м² | 3,5 сот. | 8 500 000 | 97 701 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Восток СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 54 667 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Радуга-7 СНТ | 97 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 67 010 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Поречье СНТ | 74,1 м² | 6,2 сот. | 2 860 000 | 38 596 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдам уютную дачу в окружении лeса, в тихом pайoне Mocковскoй облаcти. Maтepиал строений - бревно 6х6, пpоконoпaчено. И приcтрoйкa из каpкаса. Bторoй этaж - мaнсapдный, утеплен. Полотoк и пол - утеплeны.Фундамeнт - лeнточный, ecть пoдвaл.Bнeшняя отделка - сaйдинг. Внутренняя oтделка - вaгoнка. В дом заведено электричество. Зимой в СНТ дороги чистят. Для круглогодичного проживания необходимо обустроить систему отопления или установить печь. На участке есть летний водопровод. Туалет на улице - с выгребной ямойНа участке есть хозблок, для комфортного хранения инвентаря Есть возможность пристроить открытую террасу к дому с солнечной стороны Один взрослый собственник более 5 лет Транспортная доступность хорошая рядом остановка общественного транспорта. Отличное место для отдыха на природе в окружении леса.