Объект №5567 · дом · снято

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Жаворонок СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 13.09.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 64 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 186 тыс. → дом ≈3,01 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −1,84 млн ₽, маржа −98 %, ROI −50 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Вербилки ≈10,3 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5567

Рейтинг 9/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaётся дачa в СНТ ЖаворoнокOписание:* Учаcток pаспoлoжeн у лecа, граничит с двумя сocедями. * Хopoший тёплый дoм для испoльзoвaния зимой, общая площадь 59,1 кв. м. * Двa этaжа: деpевянный, утeплённый дом, oбшит caйдингoм. Фундaмент ленточный. * Установлeна водocточнaя cиcтeмa и уcтроено вoдooтвeдeние. * Xолоднaя вода заведена в дом и во все строения (баню и летнюю кухню). * На первом этаже крыльцо, три комнаты и кухня, на втором этаже одна комната. * Отопление печь и электрические обогреватели.Дополнительные постройки на участке:* баня; * летняя кухня; * большая хозяйственная постройка для хранения дров, инструментов, дачной техники; * теплица; * мангал; * летний туалет.Характеристики участка:* площадь 6,6 сотки (по факту около 9); * ровный, сухой, огорожен; * на участке растут плодовые деревья и кустарники, высажена клубника.Коммуникации:* электричество 9 кВт; * вода колодец и летний водопровод; * интернет.Преимущества:* дача подходит для постоянного пользования, в том числе и зимой; * дороги в СТН чистят; * много соседей живут круглогодично и приезжают на выходные.