Объект №5566 · дом · снято

Дмитровское ш., 74 км от МКАД
Салют-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., каркас, 1991 год.
Цена 830 тыс. ₽, снижали с 930 тыс.; первая цена 930 тыс. ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 578 тыс. → дом ≈252 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈706 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,34 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈82 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Орудьево ≈4 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5566

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 106 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Прописки нет. ТОРГ УМЕСТЕН! Межевание проведено. Дом Каркасно-щитовой. фундамент глубокий, ленточный. Фундамент позволяет сделать погреб. Дача в СНТ от собственника. В 100 метрах лес. На территории СНТ пожарный пруд. Место тихое, спокойное. В дали от суеты. Электричество есть. Вода скважина на участке ( летнее использование). Туалет на улице. Душ на улице с баком на крыше. В доме рукомойник с отводом на улицу. Газ в баллонах на улице в металлическом ящике. Прямоугольный, ровный участок. По периметру имеется канава для водоотведения. Заезд бетонный. Фундамент высокий ленточный, вокруг сделан дополнительный, для расширения дома. В конце участка есть ленточный фундамент для бани, с бетонной площадкой. Дом щитовой с тёплой кирпичной печью. Парник на участке металлический, по периметру забетонирован.