Дмитровское ш., 47 км от МКАД
Каменка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈228 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,28 млн → дом ≈1,22 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −2,38 млн ₽, маржа −149 %, ROI −60 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — по границе; свет — есть.
До ст. Яхрома ≈2,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5565
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 106 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 228 380 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 284 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 216 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 320 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Каменка СНТ | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Каменка СНТ | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Каменка СНТ | 20 сот. | 4 400 000 | 220 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Амарант СНТ | 6,6 сот. | 950 000 | 143 939 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Круглино СНТ | 9 сот. | 4 900 000 | 544 444 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Круглино СНТ | 8 сот. | 4 850 000 | 606 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Амарант СНТ | 7,1 сот. | 1 800 000 | 253 521 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Круглино д. | 8 сот. | 3 990 000 | 498 750 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Круглино д. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Круглино СНТ | 10 сот. | 5 999 000 | 599 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 34 026 / 137 500 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 999 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 899 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 799 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 599 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 376 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −149 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −60 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.4 км | Сосновый СНТ | 49,4 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 850 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Арбат СНТ | 52,9 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 34 026 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Орево пос. | 51 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 29 412 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Иванцево СНТ | 40 м² | 13 сот. | 5 500 000 | 137 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Некрасовский пгт | 53,2 м² | 12 сот. | 9 000 000 | 169 173 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Каменный Ручей СНТ | 60 м² | 6,3 сот. | 1 980 000 | 33 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Иванцево СНТ | 35 м² | 8 сот. | 3 999 000 | 114 257 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 20 км | Сокол СНТ | 56,8 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 37 852 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Орбита СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Куминово пос. | 40 м² | 6,3 сот. | 500 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача 50м2 на участке почти 10 соток в городе Яхрома СНТ Каменка, рядом с дер.Круглино. Дача для летнего проживания, две спальни, кухня-гостинная, электричество подведено, ремонт косметический, душ в доме, туалет на улице. Асфальтированный подъезд, газ по границе, участок ровный, ухоженный, есть свой прудик с рыбой. Можно прописаться! Вся инфраструктура города Яхромы в пешей доступности. Горнолыжные курорты и прочие активности в непосредственной близости. Свободная продажа, оперативный показ!