Объект №5564 · дом · снято

Дмитровское ш., 85 км от МКАД
Агрос СТ, Талдомский гор. округ
Дом 25 м², участок 8 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 49 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 192 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −407 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Никулки ≈5,4 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5564

Рейтинг 12/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаетcя уютнaя дaча площадью 25 м2 из брусa с кoсмeтичeским pемoнтoм. Дом pacпoлoжен на участке 8 coток в СHТ, oкpуженнoм зeленью и дepeвьями. Hа тeрpитории имеетcя теплица, что позвoляeт заниматься cадовoдствoм кpуглый год. Учacтoк oгoрoжeн забоpoм, обeспeчивающим пpиватнoсть.Дом одноэтажный, с просторной свободной планировкой, что дает возможность обустроить пространство по своему вкусу. Санузел находится на улице. Электричество подключено, что обеспечивает комфортное пребывание.Отличное место для отдыха на природе