Объект №5554 · дом · снято

Дмитровское ш., 84 км от МКАД
Лужайка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 70 м², участок 6,2 сот., дерево.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 67 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 258 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −530 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Соревнование ≈13,3 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5554

Рейтинг 16/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145626053 В продаже уютный брусовый дачный дом 70 кв.м., расположенный в СНТ Лужайка Дмитровского района Московской области. Также на ухоженном участке площадью 618 кв.м. расположен хозблок и санузел. Локация с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Отличный вариант для сезонного проживания (с апреля по конец октября). Дом общей площадью 70 кв.м., зарегистрирован как нежилой. Пригоден для комфортного проживания с апреля по конец октября. Ленточный фундамент, первый этаж из бруса 100*100 + пристроена каркасная веранда. Второй этаж каркасный с утеплением. Окна первого этажа деревянные, окна второго этажа пластиковые. Электричество 5-7 кВт. В доме обновлена проводка. Внутри дом отделан вагонкой. Крыша из металлического оцинкованного профлиста. На кухне газ (баллоны), также установлен бойлер. В дом заведена вода из летнего водопровода. В межсезонье дом легко и быстро прогревается конвекторами и радиаторами, а также газом. Удобная планировка: на 1-м этаже крыльцо, веранда 14,6 кв.м., холл 7,8 кв.м., кухня 7,5 кв.м., комната 8 кв.м., комната 8 кв.м. На второй этаж ведет удобная лестница. На втором этаже просторная комната 23,2 кв.м., а также кладовая. Высота потолков 1- го этажа 2,35 м. Высота потолков 2-го этажа 2,05 м. Простой, понятный, уютный и надежный деревянный дом в котором легко дышится и приятно жить. Коммуникации: электричество 5-7 кВт, балонный газ, бойлер, в дом заведена вода из летнего водопровода. Участок 618 кв.м., для ведения садоводства, правильная прямоугольной формы, огорожен, размежеван. Участок сухой, он поднят. Участок ухожен и зонирован- выделены зоны парковки, зона отдыха с мангалом, на большой части участка высажен газон, проложена удобная плиточная дорожка вдоль всего участка, высажены плодовые и декоративные деревья (в передней части участка туи, на участке яблони, в задней части участка 2 ели. С фасадной стороны участок огорожен маталлическим штакетником (каркас забора с фундаментом), по бокам участок огорожен забором из профлиста, с задней части участок огорожен сеткой-рабицей. Также на участке уличный туалет и новый утепленный хозблок 8 кв.м. СНТ достаточно большое, оборудовано автоматизированной въездной группой, есть сторож, а также магазин на территории (сезонный). В шаговой доступности автобусная остановка. В непосредственной близости сетевые продуктовые магазины. Работает доставка. Также рядом Николо-Пешношский монастырь. Ждем Вас на просмотрах!!! Мы готовы к конструктивному диалогу, будем рады ответить на Ваши вопросы и рассмотреть предложения.