Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Владыкинский механический завод СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 841 тыс. → дом ≈659 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 21 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −949 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: газ — есть; отопление — нет; в описании: печь.
До ст. Орудьево ≈1,2 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5552
Рейтинг 29/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 87 % | 12.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 211 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 841 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 659 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 414 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Сокол СНТ | 8,7 сот. | 1 250 000 | 143 678 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дмитровский СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дмитровский СНТ | 7,1 сот. | 1 000 000 | 140 845 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Топаз СНТ | 6,2 сот. | 1 000 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Орудьево СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Орудьево с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Орудьево с. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Орудьево с. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Орудьево с. | 5,7 сот. | 1 000 000 | 175 439 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 33 000 / 70 850 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 032 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 930 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 829 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 626 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -949 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −58 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Росинка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 24 286 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | МГУ Наука СТ | 57 м² | 6,6 сот. | 3 200 000 | 56 140 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сокол СНТ | 56,8 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 37 852 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Орбита СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Овражки СНТ | 63 м² | 5,7 сот. | 1 350 000 | 21 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Орево пос. | 51 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 29 412 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Восточное СНТ | 78 м² | 9 сот. | 2 750 000 | 35 256 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Каменный Ручей СНТ | 60 м² | 6,3 сот. | 1 980 000 | 33 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Сосновый СНТ | 49,4 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 850 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный домик в СНТ , летняя дача , 5 комнат. На территории есть сарай с двумя комнатами : одна хоз блок, вторая комната - теплый душ с водонагревателем и печкой. Также есть летний душ отдельным зданием и отдельный туалет. На участке есть многолетние плодовые деревья несколько яблонь и сливы, много кустарников , которые ежегодно плодоносят : крыжовники , черная , красная и белая смородина; розарий. Также есть теплица , но ее надо отремонтировать после этой зимы прохудилась крыша. Домик очень чистый и аккуратный , в доме есть газовый баллон , кухня , столовая , 4 спальни, обогреватели - конвекторы для прохладных летних ночей. Изнутри дом оббит вагонкой.