Дмитровское ш., 75 км от МКАД
Простор СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 08.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 414 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 68 км ≈10,9 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5551
Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 6.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 1.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 022 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 414 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 836 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 229 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Простор СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Радуга-1 ТСН | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Думино СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Отечество ДПК | 6 сот. | 499 000 | 83 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Плетневка СНТ | 10 сот. | 470 000 | 47 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Плетневка СНТ | 9,2 сот. | 700 000 | 76 087 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Пыхино д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Пыхино СНТ | 10 сот. | 2 150 000 | 215 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Бешенково д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Лесная Поляна-3 СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 154 / 35 868 / 68 493 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 196 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 086 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 976 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 757 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 455 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −83 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Радуга-1 ТСН | 77,3 м² | 7,1 сот. | 2 000 000 | 25 873 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Веля СНТ | 60 м² | 9 сот. | 2 400 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Восход СНТ | 65,7 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 68 493 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Автомобилист-3 СНТ | 75,7 м² | 6,3 сот. | 3 800 000 | 50 198 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Побережье СНТ | 65 м² | 8 сот. | 1 375 000 | 21 154 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Фролово д. | 67,5 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Якоть СНТ | 54 м² | 8 сот. | 1 970 000 | 36 481 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Овражки СНТ | 63 м² | 5,7 сот. | 1 350 000 | 21 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.9 км | Росинка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 24 286 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Восточное СНТ | 78 м² | 9 сот. | 2 750 000 | 35 256 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача Дмитровский район, в районе деревни Думино, снт Простор. Площадь 70 м2, 2-х этажный каркасно- щитовой. Первый этаж просторная кухня терраса 12 м2, три комнаты 14/10/12 м2. Второй этаж две спальни по 10 и 12 м2. Вода летняя заведена в дом. Электричество в доме. Дом в хорошем состоянии, частично при продаже остаётся мебель. Санузел раздельный на улице в отдельно стоящей постройке. Биотуалет. В душевой установлен бойлер. Так же в наличии на участке установлена бытовка 30 м2 с гостевой комнатой. Участок 6 соток, огороженный, ровный, правильной формы. Участок ухоженный, окашивается. Подъезд хорошая грунтовая дорога, зимой чистится. В соседнем Снт есть магазин. Рядом лес, пруд. Прекрасное тихое и живописное место в далеке от городского шума и суеты. До остановки 20 мин пешком.