Объект №5548 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 53 км от МКАД
Дружба-6 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 66,4 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 07.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 74/100 · уверенность 57 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 182 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 72 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,27 млн / целевая ≈6,55 млн / пессимист. ≈5,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,72 млн ₽, маржа 47 %, ROI 88 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. имени Барсученко ≈2,1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5548

Рейтинг 74/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом площадью 66,4м2 на участке 6 соток в Снт. Дом каркасный двухэтажный, с просторной террасой, идеально подходящей для отдыха на свежем воздухе. На территории ухоженный сад с плодовыми деревьями и кустарниками, а также небольшой пруд, создающий атмосферу уединения и спокойствия. Есть место для парковки автомобиля. Дом зарегистрирован, возможна прописка! Дом требует ремонта, что позволяет воплотить собственные дизайнерские идеи. Внутри свободная планировка, что даёт возможность обустроить пространство по своему вкусу. На участке центральное водоснабжение, что обеспечивает комфортное проживание. Небольшие помещения для дровницы, котельной и уборной также предусмотрены. Рядом находится магазин, что делает проживание здесь ещё более удобным. Участок огорожен забором, обеспечивая приватность и безопасность. Территория Снт под охраной: ворота и охранник, который проживает там круглый год. В пешей доступности лес и набережная канала им. Москвы, вдоль которой идет велотрасса Вело1. Такое расположение позволяет прогуливаться, любуясь живописными видами, собирать ягоды и грибы. Любителям активного отдыха  прекрасная возможность начать день с велопрогулки по оборудованной трассе. Очень дружные и вежливые соседи, веселые компании детей разных возрастов постоянно гуляют, бегают и играют Все это создает атмосферу уюта и гармонии, идеальное место для тех, кто хочет убежать от города и провести время в тишине, с детьми, друзьями и природой.