Объект №5547 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Зверково д., Дмитровский гор. округ
Дом 90 м², участок 6,2 сот., пенобетон.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 23.08.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 59 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 680 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 54 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,1 млн / целевая ≈6,39 млн / пессимист. ≈5,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,58 млн ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Каналстрой ≈8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5547

Рейтинг 59/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом из пеноблоков с общей площадью 90м2 на участке 6 соток. Дом находится в Ижс, что позволяет использовать его для постоянного проживания. Здание одноэтажное, без внутренней отделки, что дает возможность реализовать собственные дизайнерские идеи. Стены выполнены из пеноблоков, крыша покрыта металлочерепицей. На территории установлен забор, обеспечивающий приватность и безопасность. Канализация автономная. Участок ровный, с зелеными насаждениями, что создает уютную атмосферу.