Объект №5543 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Лесное СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 35 м², участок 12 сот.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,45 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 610 тыс. → дом ≈290 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −251 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Никулки ≈1,5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5543

Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект можно купить по субсидированной процентной ставке от 11,9 % на весь срок, что существенно снизит ежемесячный платеж по ипотеке! Эксклюзивное предложение: Уютная дача в окружении природы! Мечтаете о тихом уголке, где можно отдохнуть от городской суеты, наслаждаясь свежим воздухом и пением птиц? Представляем вашему вниманию добротную дачу в живописном С/Т "Лесное", деревня Кушки, Талдомский район, Московская область. Это идеальное место для семейного отдыха, садоводства и полноценного уединения с природой! Ваш новый дом и участок: *Дом, зарегистрирован как Жилой на 12 сотках имеет два этажа. Две комнаты, кухня с панорамными окнами. Отопление печное. Электричество заведено. Фундамент свайный, крепкий. Печь на отдельном фундаменте. *Просторный участок 12 соток: огорожен, с плодовыми посадками. Есть въездные ворота. *Коммуникации: В доме свет. Для тепла  печь. *Идеально для отдыха: На участке расположен хозблок. Волшебное окружение: * Природа у порога: Вас окружает хвойный лес, богатый соснами, черникой и грибами. Воздух здесь чистейший! * Река Дубна в шаговой доступности: С пляжем, где можно искупаться или порыбачить. * Развитая инфраструктура рядом: Поселок Вербилки со всем необходимым и загородный отель "Country Resort" с ресторанами и пляжами  все для вашего комфорта и развлечений! Удобная транспортная доступность: От станции Вербилки до д. Кушки всего 10 минут на автобусе 3, затем приятная 15-минутная прогулка пешком. Так же можно добраться пешком от ст. 94 км за 20-25 минут. Документы готовы: Один взрослый собственник, прямая продажа. Участок зарегистрирован, есть межевание. Сделка пройдет быстро и без лишних хлопот! Не упустите свой шанс приобрести дачу мечты! Оперативно покажу объект в удобное для вас время. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Арт. 134080448.