Объект №5541 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 83 км от МКАД
Ольховик СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 431 тыс. → дом ≈769 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 38 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −98 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны.
До ст. Мельдино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5541

Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144709201 Продается дача и участок 6 соток расположенный в Талдомском районе, западнее дер. Ольховик, Снт "Ольховик", окруженное хвойным лесным массивом. Мансардный щитовой дом размером 4м на 4м., внутри обшит вагонкой. Газ привозной. Фундамент блоки, высота потолка 2,0, крыша  покрыта шифером. Окна -Пвх. Очень светлый дом, въезжай и живи. Участок ровный, правильной прямоугольной формы, огорожен деревянным забором. На участке расположен свой колодец для полива, имеется свет. Отличный круглогодичный подъезд до Снт асфальтированная дорога, в Снт грунтовая дорога. Многие дачники проживают круглый год-постоянно. Дороги зимой расчищены. Кадастровый номер участка: 50:01:0040232:43. СТ окружено лесом, где очень много грибов и ягод. Очень тихое, спокойное место. На въезде в Снт "Ольховик" находится магазин "Верный" и частный сезонный магазин. Пруд для купания рядом в 14 минутах ходьбы, в 15-ти минутах расположена ж/д станция Мельдино (Савеловского направления), транспорт, канал им. Москвы. В 20-ти минутах на автотранспорте или электричке расположен г. Дубна. Дмитровское шоссе, 86 км от Мкад. Коммуникации: свет, вода  колодец для полива. Прямая продажа! Быстрый выход на сделку. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы  звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ- компания, которую рекомендуют друзьям! - Услуга ипотечного брокера. - Подбор и продажа недвижимости. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области (все сделки застрахованы).