Объект №5539 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 86 км от МКАД
Монтажник СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 55,9 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 212 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 25 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Карманово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5539

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 55.92, построенный в 1985 году. Дом выполнен из сэндвич-панелей, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. В доме два этажа, три комнаты и косметический ремонт. На территории имеется терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Дом расположен на участке в Снт, обеспечен центральным водоснабжением. Отопление печное, так же в большой комнате имеется камин, что создает атмосферу уюта и тепла. Санузел находится на улице. Для удобства асфальтовая дорога ведет прямо к дому. В шаговой доступности магазин, что делает проживание здесь комфортным. Рядом лес(200м.), канал"Волга-Москва", река Сестра.