Объект №5538 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Березовая роща СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 21 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 56 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 247 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽, 83 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 22 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈831 тыс. / целевая ≈748 тыс. / пессимист. ≈665 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −189 %, ROI −65 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Власово ≈6,6 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5538

Рейтинг 13/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача  идеальное место для отдыха и жизни за городом! Участок 6 соток, полностью подготовлен к эксплуатации: сад обработан и готов к зиме, а вся обстановка создана для вашего комфорта. Участок расположен вторым от леса  здесь всегда слышно пение птиц, а вокруг  лес с грибами, черникой и брусникой. В 1 км  озеро для купания, в 2 км  магазин. Что есть на участке: Основной дачный домик (кухнястудия, 3×4 м): кухонный гарнитур, система хранения; стол, диван, посудомоечная машина; горячая и холодная вода, водоотведение; тёплый пол, пластиковые окна; металлическая утеплённая дверь. Гостевой дом (3×6 м, построен в 2023 году): две спальни, полностью меблированы  двуспальные кровати с матрасами, подушками и одеялами, есть стеллажи для хранения. Беседка (3×5 м, 2025 год): комфортное пространство для компании из 68 человек. Оснащена продуманной электрикой и освещением, уличными шторами. Вмещает комплект мебели (диван, 2 кресла, стол), раскладной диван (Askona), разделочный стол, холодильник, кулер и проектор  можно устраивать вечерние киносеансы, а, а случае ветреной или прохладной погоды беседка полностью закрывается мягкими окнами. Баня (2,3×4 м, 2025 год): каркасная постройка с утеплением 100 мм по кругу. Включает комнату отдыха и парную с мощной печью. В парилке  проливной пол, в печь встроен бак для подогрева воды на 50 л. Отдельно стоящий санузел: раздельные туалет и полноценная ванная комната. В ванной  ванна, раковина, стиральная машина, стеллаж, бойлер на 80 литров. Мангальная зона: металлический мангал с навесом, разделочный стол и раковина. Подведена горячая и холодная вода  удобно готовить и поддерживать чистоту. Бассейн (3,96×1,07 м): остаётся на участке вместе с полным комплектом оборудования  песочный фильтрнасос, лестница, тент защитный, тент от солнца, беспроводной пылесос. В обществе сезонная вода (с апреля по октябрь) хорошего качества  после наполнения бассейна дополнительная чистка воды не требуется. Зелёная зона и сад: 2 плодоносящие яблони; 3 грядки с клубникой; смородина, малина, голубика  все культуры дают богатый урожай; гортензии (сорта: Wims Red, Fraise Melba, Polar Bear, Vanilla Fraise); хосты, туи по периметру участка. Безопасность и удобство: установлена камера видеонаблюдения, для её работы и для использования проектора предусмотрен 4Gмодем  он обеспечивает интернетом всю территорию участка. В случае приезда гостей в зане парковки легко размешается 3 легковых автомобиля. Всё приобреталось новым  создана идеальная обстановка для спокойного отдыха и приятного времяпрепровождения.