Объект №5537 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Радуга-7 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 30 м², участок 7,3 сот., бревно.
Цена 2,05 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 730 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −876 тыс. ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Орудьево ≈3,7 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5537

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа от собственника. Риэлторам, без потенциальных клиентов, просьба не беспокоить. Предлагаю вашему вниманию участок с летним домиком в Дмитровском районе МО. Участок 7.25 соток, прямоугольный, ровный, ухоженный. Дом щитовой, утеплённый. На первом этаже 2 комнаты и терраска, на втором этаже комната и 2 кладовки. На участке имеется большой хозблок с открытой террасой. Он поделён на 2 части. Первая используется для хозяйственных нужд, вторая представляет собой небольшую комнату и помещение с душем(бойлер). На участке есть большая теплица 2.6 на 6 метров от компании Воля, усиленная, обустроенная, грядки оцинкованные. Везде проложены дорожки из плитки, удобные мангальная зона и парковочное место. Водопровод летний от водонапорной башни, расположенной на территории Снт. Вода разведена по всему участку(труба пнд). Торфяной туалет абсолютно новый. На участке растут плодовые деревья и кустарники, много декоративных растений, есть альпийская горка с маленьким искусственным прудиком.