Объект №5535 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Химик СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 62 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 204 тыс. → дом ≈2,4 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. Власово ≈5,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5535

Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам зимнюю 2-х этажную дачу 62 кв. М. С баней 20 кв. М. На участке 6 соток. Талдомский район, д. Сорокино, Снт "Химик". 80 км. От Мкад, 10 км. От г. Талдом. Продается дача с возможностью круглогодичного пользования. Высокий, ленточный фундамент, материал стен-бревно, дом полностью утеплен, окна двойные (деревянные), отопление (современная печь-буржуйка). Внутренняя отделка-вагонка. В доме на первом этаже: крыльцо, прихожая, обеденная комната, кухня (вода заведена, водоотведение, газовая плита (газ-баллон), большая комната, ванная комната (душевой уголок, раковина, унитаз. Установлен бойлер для подачи горячей воды). Удобная лестница ведущая на второй этаж. На втором этаже: межкомнатное помещение с нишами для хранения, одна большая спальня. На участке: Баня: предбанник, парилка. Беседка для отдыха (лавочки, стол, освещение). Теплица (поликарбонат). Декоративный прудик. Участок ухоженный, правильной прямоугольной формы, полностью огорожен забором с калиткой и въездными воротами для авто. На участке растут: многолетние цветники и кустарники, плодово-ягодные деревья и кустарники, несколько сосен в районе беседки. Централизованный водопровод (с мая по октябрь), Электричество заведено, и разведено по всем строениям. Колодец. Подъезд к участку круглогодичный. Участок расположен на центральной линии. В Снт многие проживают круглый год. Въезд в Снт через шлагбаум, охраняется, ведется видеонаблюдение. В пешей доступности: 5мин пешком до остановки общественного транспорта (рейсовый автобус к ж/с "Власово") Савёловское направление, продуктовые магазины, строительный магазин, пруд для купания, смешанный лес. Один взрослый собственник. Правоустанавливающие документы на земельный участок, дом и баню.