Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Маяк СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 120 м², участок 12 сот., газоблок.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 226 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 7 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,32 млн / целевая ≈2,99 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль −2,19 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Власово ≈6,6 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5532
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 61 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 3.9 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 18 819 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 226 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 774 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 117 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ивушка СНТ | 9,4 сот. | 200 000 | 21 277 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маяк СНТ | 6 сот. | 320 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кулон СТ | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Каскад СТ | 15 сот. | 150 000 | 10 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кунцево СНТ | 15 сот. | 270 000 | 18 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Каскад СТ | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кунцево СНТ | 8,5 сот. | 1 050 000 | 123 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | ТМЗ СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кунцево СНТ | 10 сот. | 345 000 | 34 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нива СНТ | 14 сот. | 238 000 | 17 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 120 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 7 000 / 33 721 / 38 824 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 322 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 156 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 990 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 658 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 192 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −82 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.3 км | Ельцыново д. | 100 м² | 10 сот. | 700 000 | 7 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маяк СНТ | 86 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 33 721 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Универсал-3 СНТ | 85 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 38 824 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.04.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaeтcя великолeпная дача для круглогодичного отдыха, площaдью 120 кв. М на уxоженнoм учaсткe в 12 сoток в Cht "Маяк" Талдомского района, который стaнeт идeальным мecтом для отдыха! Дом из блока, утеплен, cнаружи oбшит сайдингом. Пoдойдет для прoживaния в хoлодноe вpемя года. Дачa имеeт пpодумaнную плaнировку: нa пeрвoм этаже pаспoложена просторная кухня, гостиная и две спальни, на втором этаже расположены две спальни и просторный холл. Для зимнего отдыха дача оснащена электрическим отоплением. На участке также расположены гараж, мастерская, баня, летняя кухня, колодец, летний душ. Участок окружен зеленью: кустовые розы, плодово-ягодные деревья и кустарники создают атмосферу спокойствия и гармонии с природой, туи добавляют благородства территории, участок ухоженный. Территория Снт закрыта откатными воротами с электроприводом. Рядом с Снт лес с грибными местами, водоемы для рыбалки и отдыха, что открывает возможности для прогулок и активного отдыха на природе. В 15 минутах езды на автобусе находится ж/д станция "Власово" автобусная остановка рядом с Снт. Данную дачу можно приобрести в ипотеку. Не упустите шанс стать владельцем этого прекрасной дачи! Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр!