Объект №5530 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Аусбург дп, Дмитровский гор. округ
Дом 80 м², участок 1,2 сот., газоблок.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 80 м²»
Цена 1,7 млн ₽, поднимали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 11.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 58 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 1,2 сот. = 156 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 63 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,93 млн / целевая ≈5,34 млн / пессимист. ≈4,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,8 млн ₽, маржа 38 %, ROI 61 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. пл. 80 км ≈4,3 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5530

Рейтинг 78/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дешево от собственника двухэтажный таунхаус 80 кв. М. (отдельное право собственности) в коттеджном поселке "Аусбург", находящейся в 45 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. Точный адрес: Московская область, Дмитровский муниципальный округ, деревня Ульянки, территория дачного посёлка Аусбург, д. 333. В данном коттеджном поселке продается 1 таунхаус (помещение #2, см. Схему планировки) с отдельным входом и 1,2 сотки (117 м2) земельного участка. Это угловая секция, есть доп. Место для устройства сада или гаража, веранды, общая полезная площадь таунхауса 80 кв. М. (фактический 100кв. М.), 1-й этаж 50 кв. М. (8,4*6м), мансарда (2-й этаж) 50 кв. М. ( где 30 кв. М.  полезная площадь выше роста человека, остальные 20 кв. М. Можно использовать для хранения вещей). Планировка свободная. Окна на 1-м этаже смотрят на восток и север ( на лес), окна на мансарде на север (на лес). Лес в 50 метрах от дома. Дом построен из газобетонных блоков, фундамент  сплошная бетонная плита на сваях, крыша  металлочерепица. В 2016 году была проведена реконструкция после застройщика  устроен бетонный армопояс на уровне первого этажа для всего дома для укрепления здания, заменены балки перекрытия на качественные двутавровые балки (см. Фото 21, 22, 23) и чертеж раскладки баллок перекрытия (см. Фото 18), выстроены стены второго этажа между секциями дома (обратите внимание от застройщика этого не было сделано если будете рассматривать другие подобные дома в этом поселке), смонтированы окна и двери, залит фундамент крыльца. Установлены окна пластиковые с двухкамерными стеклопакетами, металлические входные двери. Очень тихое место, вокруг лес, рядом находится инфраструктура развлечений: горнолыжные курорты "Сорочаны", "Парк Яхрома", в 5 км. Яхромское водохранилище. Очень живописное место, кругом лес и чистый воздух! Посёлок активно застраивается, круглогодичный подъезд, люди живут постоянно. Возможна прописка. Инженерные коммуникации: - Электричество подведено  15 квт; - Водоснабжение  Возможность подключения к коммуникациям водоснабжения под ключ от УК коттеджного поселка, стоимость около 100т. Р. ; - Канализация  возможность установки индивидуального септика на границе участка. - Газ  сбор заявок, уже около 100 текущих заявок, ожидание ТУ от мособлгаз. Собственность оформлена в 2015г. В 2025 году дом перерегистрирован с площадью второго этажа, сейчас по кадастру площадь всего дома 572 кв. М. (площадь одной секции по кадастру 71,5 кв. М.), стоимость по кадастру 3 520 000 р. За секцию + Площадь земли по кадастру 941 кв. М. (на угловую секцию грубо 1.2 сотки, не считая прилегающую землю: догори, гос. Учатки под электро подстанцию граничащие с участком), и кадастровая стоимость земли 945 000р. Сейчас в 2026г. Производится (в процессе завершения судебного дела) выделение в натуре таунхауса (секций) и земли в отдельное право собственности. Продажа через договор купли-продажи и регистрации его через Росреестр (Мфц). Возможна другая форма передачи права собственности. Возможно использование материнского капитала и ипотеки. В дополнение, таунхаус идёт в комплекте со строй материалом для сайдинга (сайдинг панели на 50м2, уголки для сайдинга, профиля для крепления), включая утеплитель  каменная вата 15см толщиной для внешних стен (50кв. М.) и утепления мансарды (50кв. М.), также гипсовые плиты гипрок и газобетонные блоки 100мм для возведения межкомнатных перегородок. Ещё есть строй материал для выстраивания входной группы (внешнего тамбура, см. Чертеж): газобетонные блоки 300мм, металлочерепица, снегозадерживатели, два пластиковых окна двухкамерные не открываемые, вторая дверь. Фундамент для тамбура уже залит. (См. Фото). Подробности через сообщения на Авито. Возможна небольшая скидка.