Объект №553 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Строитель-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 56 м², участок 6 сот., 2016 год.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 53 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 377 тыс. → дом ≈2,97 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 48 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,86 млн / целевая ≈2,57 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,58 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Берендино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №553

Рейтинг 9/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача мечты в СНТ "Строитель-3"! Представьте: утро начинается с пения птиц, аромат свежего кофе смешивается с запахом сосен, а вечером вы паритесь в новой бане под звездным небом... Что вас ждет: - Светлая и ухоженная дача заезжай и живи! Все продумано для комфортного отдыха - 6 соток красоты ровный участок с возможностью создать свой райский сад - Новая баня идеальное место для релакса и встреч с друзьями - Отдельно стоящий гараж с чистовой отделкой ваш автомобиль будет в безопасности - Помещение для дров порядок и эстетика на участке - Колодец с чистой водой экологичность и независимость - Мощность 15 кВт хватит для всех современных приборов Всего 30 минут до водоема рыбалка, купание и пляжный отдых рядом! Земли сельхозназначения низкие налоги и возможность ведения хозяйства. Идеально для тех, кто ценит тишину, природу и комфорт! Локация и инфраструктура: - Отличная транспортная доступность:до ворот СНТ ведет ровная асфальтированная дорога. - Зимнее содержание: дороги внутри СНТ чистятся от снега круглогодично, проблем с подъездом не будет никогда. - Всё под рукой: прямо на территории СНТ есть сезонный магазин. Всего 10 минут пешком (или 2-3 минуты на машине) до крупного круглогодичного магазина и автобусной остановки. - Природа рядом: всего 15 минут на машине и вы в отличных грибных и ягодных местах (лес). Дом и участок: - Дом продается вместе с мебелью и бытовой техникой можно сразу заезжать и наслаждаться отдыхом, без дополнительных вложений и хлопот. - На участке организована система полива: есть надежный насос для полива те Код пользователя: 200647 Номер в базе: 13103046