Дмитровское ш., 76 км от МКАД · земля с домом
Бельское д., Талдомский гор. округ
Участок 65 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит старый бревенчатый дом.»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 07.10.2024.
Рейтинг 46/100 · уверенность 25 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 65 сот. = 2,1 млн → дом ≈398 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Никулки ≈5,3 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5529
Рейтинг 46/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 12.4 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 102 000 ₽ (65 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 398 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Энтузиаст СНТ | 25 сот. | 800 000 | 32 000 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бельское д. | 25 сот. | 700 000 | 28 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бельское д. | 14 сот. | 700 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бельское д. | 25 сот. | 1 400 000 | 56 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бельское д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бельское д. | 24 сот. | 1 350 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бельское д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Энтузиаст СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Восход СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сокольники СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.10.2024 | 3 000 000 | история площадки |
| 17.04.2025 | 3 300 000 (+300 000) | история площадки |
| 06.05.2025 | 2 800 000 (−500 000) | история площадки |
| 05.06.2025 | 2 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 2 350 000 (−150 000) | история площадки |
| 25.08.2026 | 2 500 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 2 250 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Интересное предложение для Вас! Продаются участки, расположенные по адресу: М. О., Талдомский район, д. Бельское д.25. Преимущества: 1. Деревня располагается в живописном месте, в окружении леса и небольших водоемов. 2. От шоссе Дмитров-Талдом 2 мин на машине. 3. На повороте удобное расположение Азс. 4. Остановки общественного транспорта. 5. Магазины. 6. Деревня не глухая, рядом располагаются Снт. 7. Асфальтированная дорога. 8. До г. Дмитрова 15 мин на машине, до г. Талдома 20мин. До п. Вербилки 7 мин, где есть ж/д станция направления Москва-Дубна. 9. До остановки общественного транспорта 10 мин спокойным шагом. 10. Ну и главное привлекательная цена! Категория земли: земли населенных пунктов. Ври: Лпх. Соседи проживают круглогодично, все построились! На участке стоит старый бревенчатый дом. Можно приобрести два смежных участка и стать обладателем 65 соток в отличном месте по минимальной цене. Хороший вариант для глемпинга! По документам: один взрослый собственник более 5 лет. Долгов и обременений нет. Кадастровый номер участка: 50:01:0060593:484;485;486.