Дмитровское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
опытного хозяйства Ермолино пос., Дмитровский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Могу предложить участки на выбор, так же есть готовые дома.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 13.09.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 25 %
Земля ≈235 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,35 млн → дом ≈147 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 109 км ≈1 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5528
Рейтинг 76/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 235 268 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 353 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 147 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | опытного хозяйства Ермолино пос. | 14 сот. | 3 225 000 | 230 357 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | опытного хозяйства Ермолино пос. | 6,4 сот. | 3 200 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | опытного хозяйства Ермолино пос. | 6,7 сот. | 1 675 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | опытного хозяйства Ермолино пос. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | опытного хозяйства Ермолино пос. | 6,2 сот. | 2 500 000 | 403 226 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | опытного хозяйства Ермолино пос. | 12 сот. | 6 100 000 | 508 333 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | опытного хозяйства Ермолино пос. | 12 сот. | 7 000 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | опытного хозяйства Ермолино пос. | 8,3 сот. | 1 500 000 | 180 723 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | опытного хозяйства Ермолино пос. | 7,9 сот. | 1 815 000 | 229 747 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | опытного хозяйства Ермолино пос. | 30 сот. | 48 000 000 | 1 600 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 10 соток. Без построек и забора. Без лишней растительности. В населенном пункте. Рядом с жд станцией и каналом имени Москвы. Подъездная дорога до участка. Рядом магазины, кафе. Расположен в живописном месте Московской области, в экологически чистой зоне, в окружении заповедных зон леса, рек и водохранилищ. Могу предложить участки на выбор, так же есть готовые дома. Прямая продажа от собственника. По всем вопросам звоните.