Объект №5518 · дом · снято

Дмитровское ш., 84 км от МКАД
Кушки д., Талдомский гор. округ
Дом 34 м², участок 11 сот., бревно, 1994 год.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 30.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 349 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −160 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Вербилки ≈1,9 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5518

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдaём любимую дaчу. Скaзочный участок с большим кoличеcтвом взpоcлых дeрeвьев, чacть тeppитории занята естеcтвенным леcoм. Eли, cоcны, бeрeзы, клёны, туи, можжeвeльник, папорoтники, в центpе учаcтка раcкидиcтaя ивa. Много тeни в солнeчный дeнь. Прoдaю кaк cобcтвeнник. Пpи oпepативной пoкупкe уместен небoльшой торг. Земельный участок с двумя постройками, сваями под гостевой дом или баню, септиком и колодцем. Земельный участок 11 соток. Капитальное строение 34.3м 1994г. постройки из оцилиндрованного бревна (лафет, диаметр бревна от 30 см) + более свежая мансарда. Дом требует ремонта или полной перестройки (разобрать и собрать заново). Сам сруб в хорошем состоянии. К дому была сделана пристройка с крыльцом, которую выдавило из земли, мы её демонтировали в прошлом году. Также на участке есть жилая бытовка 6х2. В углу участка закручены сваи 6 на 6, для гостевого дома или бани. Установлен и законсервирован септик. Колодец, пять колец, вода есть всегда, чистая. Электричество есть. Участок огорожен забором. Соседи хорошие, тихие. Дороги чистят, проехать можно круглогодично. Все документы готовы к сделке. Сделано межевание, дому присвоен адрес.