Объект №5517 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 60 км от МКАД
Плоцкий Луг ТСН, Дмитровский гор. округ
Дача 34 м², участок 8,2 сот.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 19.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 564 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — баллоны; отопление — нет; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. пл. 71 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №5517

Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в СНТ Плоцкий луг, площадью 35 м2, в жилом состоянии, которая поможет вернуться вам в детство или вы можете сами поменять интерьер комнат под себя) Одноэтажный домик, зарегистрирован как жилой дом, с двумя комнатами и небольшой кухней, расположен на участке 8, 5 соток. Участок ухожен, сформированы высокие грядки, засажен декоративными и плодово-ягодными деревьями и кустарником, грядки с клубникой и урожаем кабачков, яблок, малины и других культур, в этом году достанутся вам. Так же на участке есть беседка, новая теплица, хозблок, туалет и летний душ, все необходимое, что нужно для дачи. Водоснабжение осуществляется через скважину, канализация представлена выгребной ямой, электричество 15 квт, плита газовый баллон. СНТ находится в окружении леса, вдали от дороги, очень чистый и хороший воздух, в самом снт некоторые соседи проживают круглогодично, а кто то живет с весны до осени, очень приличные соседи, вокруг чисто и аккуратно. Дорога к участку асфальтовая крошка. На въезде электрический шлагбаум. До ближайшей остановки общественного транспорта 1,5 км, до города Дмитрова всего 10 км. Земельный участок и жилой дом стоят на кадастре в границах кадастровой карты. Документы готовы к продаже, долгов нет, один собственник. AFY-506740693