Объект №5512 · земля с домом · снято

Дмитровское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Дядьково КП, Дмитровский гор. округ
Дом 32,5 м², участок 6,8 сот., газобетон.
Дом по описанию: «На участке каркасный утепленный (минвата) домик 32,5кв.м (ИЖС) зарегистрирован (50:04:0130304:584).»
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 08.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 615 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 72 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈550 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. Орудьево ≈5,6 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5512

Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145918992 Продается земельный участок площадью 6,79 соток (50:04:0130304:90) в дер.Дядьково, КП Дядьково ул. Малиновая д.1 (въезд через шлагбаум). Участок ровный,сухой,ухоженный, забор (профлист) по периметру, септик, колодец. На участке каркасный утепленный (минвата) домик 32,5кв.м (ИЖС) зарегистрирован (50:04:0130304:584). В доме 2 комнаты, кухня, есть вода, свет (15 квт), с/у совмещенный (душевая кабина), электрообогрев. Также на участке залит фундамент под большой дом 12*10, стройматериалы: газоблоки 70 куб.м. Круглогодичный подъезд, дорога асфальтирована, зимой чистят, рядом канал им.Москвы, автобусная остановка, пруд. магазин. Отличный вариант как для сезонного отдыха так и для постоянного проживания. Один собственник.