Объект №5511 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Лира СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 999 999 ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 21.09.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 67 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 330 тыс. → дом ≈670 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −303 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −16 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈4,2 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5511

Рейтинг 35/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в Снт Лира Талдомского района на участке 10 соток. На участке расположены: дом, хозблок с санузлом и для садового инвентаря, небольшая постройка утепленная со спальным местом. Дом старой постройки подходит под летнее проживание. Коммуникации: электричество, летний водопровод (заведен в дом). Колодец. Участок правильной формы, имеется парковочное место на несколько машин. Огорожен по всему периметру. Зимой дороги в снт чистят. Инфраструктура и транспортная доступность: 15 мин от г. Талдом. Автобусная остановка в 2 минутах ходьбы, до ЖД-станции Власово Савеловской ветки 10 минут на автобусе. Продуктовые и строительные магазины в пешей доступности. Есть доставки пятерочка, озон вайлдбериес. Автоматический ворота при въезда в снт. По всем вопросам звоните пишите!