Объект №5510 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 36 км от МКАД
Аусбург дп, Дмитровский гор. округ
Дом 116,4 м², участок 3,5 сот., пенобетон.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 53/100 · уверенность 59 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 3,5 сот. = 420 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 47 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈2,23 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,68 млн / целевая ≈5,11 млн / пессимист. ≈4,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈783 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: скважина.
До ст. пл. 80 км ≈4,7 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5510

Рейтинг 53/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Продается жилой дома площадью 116.4кв. М. В 2 этажа, земельный участок 3,5сотки, установленные окна Пвх и металлическая дверь, деревня Ульянка, поселок Аугсбург,39км от Мкад по Дмитровскому шоссе. Стоимость 1млн.800000, не большой торг, вход отдельный в собственности около 10лет. Дом построен в 2015 году. Коттеджный поселок активно строится, въезд через шлагбаум, свет подключение через Моэск, центральный водопровод /общая скважина на поселок 180м/, круглогодичный подъезд, тихое место. Горнолыжка 3 км, рядом озеро и зеленая зона то, ( есть прописка постоянная, присвоено номер дома, документы на продажу дома готовы).