Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Сатурн СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 46,6 м², участок 7 сот., дерево.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 214 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈832 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,04 млн / целевая ≈940 тыс. / пессимист. ≈835 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −132 %, ROI −57 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Власово ≈3,4 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5502
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 48 % | 2.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.4 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 214 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 086 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 305 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сатурн СНТ | 8 сот. | 140 000 | 17 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Волхонка СНТ | 6 сот. | 180 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Палиха СНТ | 6 сот. | 120 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Волхонка СНТ | 5,5 сот. | 210 000 | 38 182 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Журавлик СНТ | 6 сот. | 594 000 | 99 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Московский Литератор СТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Оптик СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Высотка СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Слава СТ | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Нарцисс СНТ | 12 сот. | 390 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 832 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 000 / 21 582 / 38 462 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 044 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 992 000 ₽ |
| продажа: целевая | 940 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 835 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 102 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −132 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Полесье СНТ | 46 м² | 6 сот. | 920 000 | 20 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Заря СНТ | 46,6 м² | 6 сот. | 500 000 | 10 730 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Универсал-3 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 28 889 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Рассвет СНТ | 45 м² | 7 сот. | 1 000 000 | 22 222 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Мирный пос. | 50 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 34 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Мирный пос. | 50 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Рассвет СНТ | 50 м² | 6 сот. | 400 000 | 8 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Океан СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 28 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Рассвет-2 СНТ | 52 м² | 6 сот. | 1 089 000 | 20 942 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Универсал-3 СНТ | 52 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 38 462 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2026 | 1 400 000 | история площадки |
| 30.05.2026 | 1 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 27.09.2026 | 1 300 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок с летним домом и хозпостройками 7,01 соток в Снт "Сатурн". В собственности 5 лет. Согласно выписке из Егрн, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, Ври для садоводства. Транспортная доступность: участок находится в двух часах езды от Савёловского вокзала на ст. Власово. Далее 10 минут на автобусе. В 10-15 минутах ходьбы от участка есть магазины, по выходным работает фермерский рынок с натуральными продуктами и рассадой. В получасе езды на машине располагается г. Талдом со всеми современными удобствами магазины сети "Магнит", "Пятёрочка", есть Пвз Озон, Вайлдберриз, яндексмаркет. На участке располагается одноэтажный летний деревянный домик общей площадью 46,6 м2 с очень светлой верандой с большими окнами. В хорошую погоду после полудня приятно посидеть с книгой или прилечь отдохнуть. В дождь наслаждаться видами грозы. Внутри дома находятся две спальни, кухня-гостиная, небольшое помещение, которое можно использовать в качестве кладовой, также есть чердак с исключительно уличными доступом. Дом строился постепенно, начиная с маленькой спальни (7,8 м2), далее комнаты пристраивались по очереди. Последняя пристройка веранда 7,6 м2. Дом стоит на блоках. На стенах в комнатах висят электрообогреватели, благодаря ним в доме можно находится в прохладные дни (до +710 градусС, не холоднее). Помимо дома, на участке располагается деревянный сарай 7,1 м2, внутри которого находится душ и туалет, и пристроенный к нему хозяйственный блок для хранения садового инструмента 6,7 м2 с отдельным входом. Постройки также стоят на блоках. Водоснабжение происходит из колодца, находящегося на участке (5 колец). В вашем распоряжении окажется два насоса основной летний и погружной, система трубопроводов и нагревателей, благодаря которым в доме есть горячая вода и в сарае душ. Электроснабжение центральное. Туалет организован в виде туалетного ведра навынос. Есть также никогда не использовавшийся небольшой биотуалет. В доме имеется всё необходимое для проживания: Посуда; Двухкомфорочная электрическая плита; Чайник; Холодильник; Микроволновая печь; Стиральная машина "Фея"; Электроконвекторные обогреватели "Сатурн" в спальнях; 3 полуторных кровати. Раздвижной диван в большой спальне на 2 спальных места. Раздвижной диван в кухне-гостиной на 1 спальное место; Раскладушки; Шкафы. Высота участка переменная и он требует выравнивания. Однако мне удавалось 95% площади покосить газонокосилкой- каталкой. На участке оборудована зона для большого костра (бочка) и небольшой участок под мангал. Имеется 4 грядки, где можно сажать овощи, зелень или цветы, но участок изобилует многолетними цветами. Также имеются плодовые и ягодные деревья и кустарники: 10 кустарников черной смородины, 1 кустарник красной смородины, 1 кустарник белой смородины, малина, голубика, ежевика, черная рябина, 2 кустарника ирги, 4 сливовых дерева, груша, вишня, жимолость. Осенью прямо на участке под соснами вырастают грибы маслята!