Дмитровское ш., 65 км от МКАД
Якоть СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 33,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,52 млн ₽, снижали с 1,72 млн; первая цена 1,72 млн ₽ от 05.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 678 тыс. → дом ≈842 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈668 тыс., покупка после торга ≈1,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,47 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −652 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Вербилки ≈3,3 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5500
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 10.7 |
| торг | 5 | 78 % | 5.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 946 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 678 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 842 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 210 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Якоть СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Якоть СНТ | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вербилки пгт | 8 сот. | 1 950 000 | 243 750 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вербилки пгт | 7,1 сот. | 1 800 000 | 253 521 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вербилки пгт | 7,8 сот. | 1 000 000 | 128 205 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вербилки пгт | 13,5 сот. | 3 500 000 | 259 259 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вербилки пгт | 30 сот. | 6 500 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вербилки пгт | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вербилки пгт | 48,5 сот. | 4 365 000 | 90 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вербилки пгт | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 668 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 667 / 51 429 / 88 000 |
| цена объекта | 1 520 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 292 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 635 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 553 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 472 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 308 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -652 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Приветино СНТ | 35 м² | 6 сот. | 850 000 | 24 286 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Приветино СНТ | 30 м² | 6 сот. | 850 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Каскад СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Мосгорархив СНТ | 33,7 м² | 6,2 сот. | 3 550 000 | 105 341 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Новая Заря СНТ | 28 м² | 6 сот. | 1 440 000 | 51 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Технолог СНТ | 37 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 48 649 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Дубки-1 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Менделеевец СНТ | 30 м² | 5,9 сот. | 560 000 | 18 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Кушки д. | 25 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 88 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Топаз СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1 720 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 1 520 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 520 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача по адресу: Снт Якоть, южнее п. Вербилки, Талдомского района, Московской области. Отличное место для сезонного отдыха. На участке 6 соток, расположены: 2-х этажный дом- 33 кв. М., хоз. Постройка с сан. Узлом, душевая, сарай для хоз. Инвентаря. Дом каркасно-щитовой, утеплитель- 50 мм., фундамент-сваи, крыша-металлочерепица. В доме 2 изолированных комнаты, кухня, терраса. Земельный участок- вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Отопление-электро. Конвекторы. Коммуникации: вода- летняя с мая по октябрь, колодец на 5 колец. Электричество 5 Квт. Участок ровный, сухой, огорожен с четырех сторон забором из проф. Листа. Есть плодово-ягодные насаждения. В 5 минутах ходьбы расположена остановка общественного транспорта до ж. Д. Станции Вербилки. Поселок Вербилки расположен в 90 км. От Мкад., в 25 км. От города Талдом и в 27 км. От города Дмитров. В 10 минутах ходьбы вся развитая инфраструктура города: школа, детский сад, поликлиника, сетевые магазины, фабрика фарфора. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!