Новорязанское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Вишневый Сад СНТ, Раменский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Также на участке находятся 2 строения (сарай и небольшой домик).»
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 26 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 512 тыс. → дом ≈888 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Лесные Дары ≈17,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №55
Рейтинг 42/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 33.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 512 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 888 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Песчанка СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Энергия СНТ | 18 сот. | 1 100 000 | 61 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Песчанка СНТ | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Амирово д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Содружество СНТ | 8 сот. | 760 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Амирово д. | 17 сот. | 1 250 000 | 73 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Амирово д. | 15 сот. | 1 050 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Амирово д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Южное СНТ | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восток-1 СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок, в д. Натальино, Раменский муниципальный округ, Снт "Вишневый Сад". Участок ровный. Один собственник. На участке растут яблони, смородина, вишня и другие плодовые деревья. Также на участке находятся 2 строения (сарай и небольшой домик). Домик утеплён, полы застелены + ламинат, окна пластиковые, дверь железная, сделана подготовка под душевую и туалет. К участку есть круглогодичный подъезд. На участок заведен свет (8 квт) с отдельной линией, на которой только этот дом. Также сделана скважина под воду, нужно прокачать. От деревни Натальино ходит рейсовый автобус до Москвы. Участок тихий, комаров нет. До Москвы на авто 45 мин.