Объект №5499 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Технолог СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 37 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 513 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −683 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Орудьево ≈3,8 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5499

Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект можно приобрести по субсидированной ставке от 11,9 % на весь срок. Данная программа подходит для всех граждан. Уютная дача с домом в Дмитровском районе  идеальное место для отдыха и загородной жизни! Субсидированная ипотека от 11,9% на весь срок или от 1,51% на первые 2 года! Программа доступна для всех граждан  отличная возможность приобрести собственный загородный уголок на выгодных условиях. Адрес: Московская область, г. О. Дмитровский, д. Непейно, Снт "Технолог". Направление: Дмитровское шоссе. Расстояние от Мкад: 69 км. О доме: Продаётся уютный каркасный садовый дом площадью 37 м2, расположенный на ровном ухоженном участке. В доме предусмотрено: просторная кухня-столовая 13 м2  отличное место для семейных обедов и встреч с друзьями; электричество полностью разведено по дому; отопление электрическими обогревателями  можно пользоваться домом в прохладное время года; дом готов к использованию  заезжайте и отдыхайте! Об участке: Участок 6 соток, правильной прямоугольной формы, ровный и удобный для благоустройства. На территории расположены: отдельное помещение под душевую; колодец; летний водопровод; хозяйственное помещение для хранения инвентаря и садовых принадлежностей. Земельный участок  для ведения садоводства. Удобное расположение: Отличный подъезд к Снт, спокойное место для отдыха вдали от городской суеты. До автобусной остановки  около 40-45 минут пешком. До железнодорожной станции  примерно 35 минут пешком. Всего 10 минут на автомобиле до села Орудьево, где есть всё необходимое для комфортной жизни: сетевые магазины; аптека; пункты выдачи заказов; строительные магазины; кофейня; отделение Почты России; детский сад "Звёздочка"; средняя школа; Орудьевский пруд для семейного отдыха; Покровская церковь. Почему стоит выбрать этот вариант: свой участок в экологически привлекательном районе; готовый дом без лишних вложений; спокойная атмосфера Снт; отличное место для дачного отдыха, сада, шашлыков и семейных выходных; выгодные условия покупки с субсидированной ставкой. Подарите себе место, где можно отдыхать душой! Звоните  покажем участок и дом в удобное для вас время. Арт. 134995339.