Объект №5498 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Камелия СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 65 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 541 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Орудьево ≈3,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5498

Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается каркасно-щитовой садовый дом площадью 65 кв. М. В тихом обжитом Снт Технолог на участке 6 соток. Земли сельхозначения. Ври: для садоводства. Дом: назначение жилой дом. Фундамент на бетонных блоках, обшит вагонкой, крыша металлическая. Отделка вагонка, дом полностью оборудован и готов к эксплуатации. 2006 года постройки в хорошем состоянии. Дом отапливается печкой булерьян и электрическими обогревателями. В Снт функционирует летний водопровод. Участок 6 соток, правильно прямоугольной формы, с яблонями, плодовыми кустами и цветами, ухоженный, забор сетка рабица. Также на участке имеется отдельное помещение с летним туалетом и хозпомещение для хранения садовых принадлежностей. Круглогодичный подъезд к Снт, дороги зимой чичтят. Пешком от автобусной остановки 15 минут до участка. Станция ж/д Орудьево в 15 минут езды или 40 минут пешком через красивый вековой лес. В 10 минутах езды на авто село Орудьево со всей необходимой инфраструктурой: сетевые продуктовые магазины, аптека, Пвз, строительные магазины, кофейня, отделение Почты, детский сад "Звездочка", средняя школа, облагороженный Орудьевский пруд, Покровская церковь.