Объект №5491 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 47 км от МКАД
Перлит СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 36 м², участок 9,6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Земля ≈310 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 2,98 млн → дом ≈522 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,2 млн / целевая ≈1,98 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,84 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Иванцево ≈5,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5491

Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Дом 36 кв. М., расположенный в Снт "Перлит", деревня Бородино  всего в 3 км от Дмитрова, Московская область. До остановки общественного транспорта 7 минут пешком, до города Дмитров 15 минут на автомобиле. Снт газифицировано, газ проходит по границе участка. На территории есть собственная скважина, а электричество заведено в дом по прямому договору с Россетями. Участок 9,6 соток, правильной формы, ухожен и засажен плодовыми деревьями и кустарниками. Дом площадью 36 кв. М: первый этаж  сруб из бревна 6×4, второй  выполнен по каркасной технологии. К дому примыкает небольшая терраса. Дом зарегистрирован как жилой, подходит под прописку. К Снт круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге, территория огорожена. Многие соседи живут здесь постоянно. Особое преимущество  близость к лесу, богатому грибами и ягодами. На территории Снт есть два искусственных пруда. При покупке недвижимости с компанией "Этажи" вы получаете полный аудит объекта и документов, юридическое сопровождение сделки, консультации по ипотеке с доступом к 20 банкам, скидки на страхование и подарки от партнёров. Код пользователя: 175567. Номер в базе: 14169414.