Объект №5490 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 36 км от МКАД
Аусбург дп, Дмитровский гор. округ
Коттедж 116,4 м², участок 3,5 сот., газоблок.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 27.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 9 раз).
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля рядом ≈120 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 72 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 136 тыс.
Ремонт ≈2,23 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «продается отдельная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. пл. 80 км ≈4,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5490

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135123904 В д. Ульянки, КП "Аусбург" продается отдельная часть жилого дома площадью 116,4 кв. М., в 2 этажа. Дом построен из блоков, на ленточном фундаменте, в 2015 году. Крыша -металлочерепица. Отдельный вход. Свободная планировка позволяет распланировать пространство. Окна Пвх, хорошая металлическая дверь. Коммуникации: центральный водопровод, электричество 15 квт по границе. 3,5 сотки земли. Посёлок активно застраивается, круглогодичный подъезд, люди живут постоянно. Возможна прописка. Вокруг лес. Тихое, удалённое от производств и трасс место, подходит под дачный отдых или круглогодичное проживание. От Мкад 39 км. По Дмитровскому шоссе. Рядом горнолыжный курорт Сорочаны, парк X-Land. В ближайших населенных пунктах есть сетевые магазины. Работает доставка.