Объект №5489 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Нарцисс СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 73,9 м², участок 11,6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2024.
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 11,6 сот. = 259 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈4,2 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5489

Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже участок с домом в Снт Нарцисс! Есть видео! Обязательно посмотрите). В составе объекта земельный участок и садовый дом. Про участок: - Участок общей площадью 1155 кв. М. - Участок сухой, ухоженный, правильной прямоугольной формы, огорожен, размежеван. - На участке летний водопровод, электричество подведено и подключено к дому. - Есть два колодца и парник. - Различные кусты с ягодами: смородина, крыжовник малина, виноград. Так же различные цветы и деревья. - Сам участок ухоженный, есть небольшой прудик. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для садоводства. Про дом: - Садовый дом общей площадью 73.9 кв. М. - Год завершения строительства 1992 г. - Подключено электричество и вода из колодца. - В доме две печки. - Дом оснащен мебелью и необходимой техникой. В отдельном строении, есть душ и небольшая комната, можно обустроить как спальное место можно. Отличная инфраструктура и транспортная доступность: - На въезде в Снт установлен шлагбаум, открывается с пульта. - В 5 км ЖД-станция Власово, Савеловского направления. - В шаговой доступности от шлагбаума Снт автобусная остановка. - Для удобства дачников с мая по сентябрь организовано учащенное движение маршруток и автобусов. - Также расписание автобусов сопряжено с расписанием электричек. - В шаговой доступности продуктовые магазины, магазин строительных материалов, пруды для купания. - Дороги зимой чистят. - Установлены камеры видеонаблюдения на главных улицах и фонари. Документы: Два взрослы собственника по 1/2 у каждого. Без обременений. Свободная продажа. Быстрый выход на сделку. Показы согласовываются заранее по договоренности! По любым вопросам пишите или звоните!